Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen des 23. Bezirks von Wien. Die Immobilie besticht durch ihren **Erstbezug** und bietet einen modernen Lebensstil mit bester Erreichbarkeit. Auf ca. **54 m² Wohnfläche** verteilen sich zwei helle Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage eignen.
Die Wohnung verfügt über eine **offene Wohnküche**, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ein harmonisches Ambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist die **Loggia mit Grünblick**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die **moderne Ausstattung** und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Komfort und Lebensqualität.
**Ausstattungsmerkmale:** * Niedrigenergiehaus * Beheizung über Luftwärmepumpe mit Photovoltaik * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Hochwertiger Eichen-Parkettboden * Sonnenschutz mit Markise * 3-fach-Verglasung * Vollausgestattete Markenküche
Die Lage im 23. Bezirk ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind **nur wenige Gehminuten entfernt**. Diese Kombination aus moderner Wohnqualität und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer **perfekten Investition**.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel in Wien beginnt hier!
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. július 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser erstklassigen Neubauwohnung im Herzen des 23. Bezirks von Wien. Die Immobilie besticht durch ihren Erstbezug und bietet einen modernen Lebensstil mit bester Erreichbarkeit. Auf ca. 54 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, die sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage eignen.
Die Wohnung verfügt über eine offene Wohnküche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht und ein harmonisches Ambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist die Loggia mit Grünblick, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung sorgen für höchsten Komfort und Lebensqualität.
Ausstattungsmerkmale:
Die Lage im 23. Bezirk ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Kombination aus moderner Wohnqualität und exzellenter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer perfekten Investition.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Kapitel in Wien beginnt hier!
