Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem architektonischen Juwel, das die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Luxus verbindet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem **historischen Gründerzeithaus**, das aufwendig revitalisiert wurde und nun zeitgemäße Wohnstandards bietet.
**Überblick** Die Immobilie besticht durch ihre **zentrale und dennoch ruhige Lage** in einer sehr begehrten Gegend Wiens. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgung, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik saniert.
**Innenbereich** Die Wohnung zeichnet sich durch **hohe Decken** und eine großzügige Raumaufteilung aus. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der stilvoll sanierte Eingangsbereich ist **barrierefrei** zugänglich.
**Ausstattung** * Stilvoller Eingangsbereich * Großzügiges Vorzimmer * Wohnküche * Separates Zimmer * Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch * Separates WC mit Handwaschbecken * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
**Lage** Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Postsportplatz mit Tennisschule, der Kongreßpark und das -bad sowie der angrenzende Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,20/m² zzgl. 10% Ust, die Liftkosten auf ca. EUR 20/Wohnung zzgl. 20% Ust und die Rücklage auf EUR 1,12/m².
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 25.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter Marci
Nem rezidenseknek szóló jelzáloghitelek összehasonlítása 10 uniós piacon: ki hitelez, tipikus hitelfedezeti arány (LTV), hitelvaluta és az egyes országok által támasztott akadályok.
Peter MarciErleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem architektonischen Juwel, das die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Luxus verbindet. Diese charmante Wohnung befindet sich in einem historischen Gründerzeithaus, das aufwendig revitalisiert wurde und nun zeitgemäße Wohnstandards bietet.
Überblick Die Immobilie besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage in einer sehr begehrten Gegend Wiens. Sie profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit Nahversorgung, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln in fußläufiger Nähe. Das Gebäude wurde um die Jahrhundertwende errichtet und mit höchstem Anspruch an Qualität und Ästhetik saniert.
Innenbereich Die Wohnung zeichnet sich durch hohe Decken und eine großzügige Raumaufteilung aus. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima. Der stilvoll sanierte Eingangsbereich ist barrierefrei zugänglich.
Ausstattung
Lage Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter der Postsportplatz mit Tennisschule, der Kongreßpark und das -bad sowie der angrenzende Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend.
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,20/m² zzgl. 10% Ust, die Liftkosten auf ca. EUR 20/Wohnung zzgl. 20% Ust und die Rücklage auf EUR 1,12/m².
