Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese helle **2-Zimmer-Altbauwohnung** im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in Wien vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause.
**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und ermöglicht Zugang zu allen Räumen, ohne dass Durchgangszimmer erforderlich sind. Dies sorgt für Privatsphäre und eine klare Struktur.
**Innenbereich** Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was besonders für Kochliebhaber von Vorteil ist. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC erhöht den Komfort.
**Ausstattung & Merkmale** * Klassische Altbau-Architektur mit Charme * Zwei gut geschnittene Zimmer * Separate Küche und WC * **Niedrige monatliche Betriebskosten** von nur EUR 195,03 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) * **Attraktiver Kaufpreis** von EUR 121.000,00 * Energieausweis gültig bis 2035 (Energieklasse F, HWB: 219,2 kWh/m²a)
**Lage & Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, nahe der Donau, des Augartens und des Wallensteinplatzes. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die **nahegelegene Infrastruktur** (Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Ärzte) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 5.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciDiese helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Stock eines gepflegten Gebäudes in Wien vereint urbanes Flair mit ruhigem Wohnen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Ambiente bietet die Wohnung ein angenehmes Zuhause.
Überblick Die Wohnung besticht durch ihren Charme und ihre Funktionalität. Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie und ermöglicht Zugang zu allen Räumen, ohne dass Durchgangszimmer erforderlich sind. Dies sorgt für Privatsphäre und eine klare Struktur.
Innenbereich Die separate Küche ist funktional ausgestattet und vom Wohnraum getrennt, was besonders für Kochliebhaber von Vorteil ist. Zwei geräumige Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Ein separates WC erhöht den Komfort.
Ausstattung & Merkmale
Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 20. Bezirk, nahe der Donau, des Augartens und des Wallensteinplatzes. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die nahegelegene Infrastruktur (Supermarkt, Bäckerei, Schulen, Ärzte) machen diese Lage besonders attraktiv. Eine ideale Gelegenheit für Anleger oder Eigennutzer.
