Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in einer exklusiven Gelegenheit im Herzen von Wien 1190, einem der begehrtesten Bezirke der Stadt. Dieses **einmalige Grundstück von ca. 713 m²** bietet die perfekte Basis für die Errichtung Ihres Traumhauses mit **286 m² Wohnfläche und 450 m² Nutzfläche**. Die Lage in Neustift am Walde, umgeben vom Wienerwald und nahe den besten Heurigen, verspricht Lebensqualität pur.
Das Potenzial dieses Grundstücks wird nach Abriss und Rodung vollends sichtbar. Planen Sie Ihr Zuhause über vier Etagen, mit einem Herzstück im Erdgeschoss: eine **geräumige Wohnküche von 50 m²**, die zum Verweilen einlädt. Ein separates WC, ein gemütliches Zimmer (12 m²) sowie eine **großzügige Terrasse (33,21 m²) mit einem 465 m² großen Garten** runden das Erdgeschoss ab. Hier können Sie sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer (12 m² und 18 m²), beide mit Bad en Suite und Zugang zu einem **13,83 m² großen Balkon**. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer (38 m², 22 m², 21 m²) und ein großes Badezimmer (10 m²). Eine **54,12 m² große Dachterrasse** mit Weitblick und ein geräumiger Keller (52,92 m²) mit Potenzial für Wellnessbereiche vervollständigen dieses Angebot.
**Ausstattungshighlights** umfassen einen barrierefreien Aufzug, hochwertige Massivbauweise mit Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett, zukunftsweisende Haustechnik mit Tiefenbohrung und Wärmepumpe sowie eine **Doppelgarage für bis zu 3 PKW**.
**Lage:** Ruhig und grün in Neustift am Walde, fußläufig zu Heurigen, umgeben vom Wienerwald, nahe der amerikanischen Schule und dem Schwarzenbergpark.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 7.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in einer exklusiven Gelegenheit im Herzen von Wien 1190, einem der begehrtesten Bezirke der Stadt. Dieses einmalige Grundstück von ca. 713 m² bietet die perfekte Basis für die Errichtung Ihres Traumhauses mit 286 m² Wohnfläche und 450 m² Nutzfläche. Die Lage in Neustift am Walde, umgeben vom Wienerwald und nahe den besten Heurigen, verspricht Lebensqualität pur.
Das Potenzial dieses Grundstücks wird nach Abriss und Rodung vollends sichtbar. Planen Sie Ihr Zuhause über vier Etagen, mit einem Herzstück im Erdgeschoss: eine geräumige Wohnküche von 50 m², die zum Verweilen einlädt. Ein separates WC, ein gemütliches Zimmer (12 m²) sowie eine großzügige Terrasse (33,21 m²) mit einem 465 m² großen Garten runden das Erdgeschoss ab. Hier können Sie sich den Traum vom eigenen Pool erfüllen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Zimmer (12 m² und 18 m²), beide mit Bad en Suite und Zugang zu einem 13,83 m² großen Balkon. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer (38 m², 22 m², 21 m²) und ein großes Badezimmer (10 m²). Eine 54,12 m² große Dachterrasse mit Weitblick und ein geräumiger Keller (52,92 m²) mit Potenzial für Wellnessbereiche vervollständigen dieses Angebot.
Ausstattungshighlights umfassen einen barrierefreien Aufzug, hochwertige Massivbauweise mit Holz-Alu-Fenstern und Eichenparkett, zukunftsweisende Haustechnik mit Tiefenbohrung und Wärmepumpe sowie eine Doppelgarage für bis zu 3 PKW.
Lage: Ruhig und grün in Neustift am Walde, fußläufig zu Heurigen, umgeben vom Wienerwald, nahe der amerikanischen Schule und dem Schwarzenbergpark.
