Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **erstklassigen Neubauprojekt** in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, Wien. Dieses Projekt vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Erstbezugsqualität** und durchdachte Grundrisse, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und eine Wohnfläche von ca. 78 m².
**Ausstattungshighlights:** * Deckenheizung/-kühlung für ganzjährigen Komfort * Hochwertige Parkettböden * Edle Badezimmer mit stilvoller Ausstattung * Großzügige Loggia für erholsame Stunden * Elektrisch bedienbare Außenraffstores * Zentrale Warmwasseraufbereitung über Fernwärme
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine **hervorragende Anbindung** an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem Wiener Hauptbahnhof und der U1-Station Keplerplatz in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park lädt zur Erholung ein.
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards mit einer **Energieeffizienzklasse A** (HWB 25,2 kWh/m²a, EEB 68,1 kWh/m²a), was zu langfristig wirtschaftlichen Betriebskosten beiträgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,90 pro m².
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem erstklassigen Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, Wien. Dieses Projekt vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort und urbaner Lebensqualität.
Die hier angebotene Wohnung besticht durch ihre hochwertige Erstbezugsqualität und durchdachte Grundrisse, die eine offene und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 78 m².
Ausstattungshighlights:
Lage & Infrastruktur: Die Lage in Wien-Favoriten bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit dem Wiener Hauptbahnhof und der U1-Station Keplerplatz in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Helmut-Zilk-Park lädt zur Erholung ein.
Das Gebäude erfüllt höchste energetische Standards mit einer Energieeffizienzklasse A (HWB 25,2 kWh/m²a, EEB 68,1 kWh/m²a), was zu langfristig wirtschaftlichen Betriebskosten beiträgt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,90 pro m².
