Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie hochwertiges Wohnen in diesem exklusiven Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, Wien. Diese **Erstbezugswohnung** kombiniert moderne Architektur mit urbaner Lebensqualität und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.
**Überblick** Das Projekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und 2 bis 4 Zimmern. Diese spezielle Einheit verfügt über **3 Zimmer** und eine Wohnfläche von **78,25 m²**, ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre.
**Ausstattung & Komfort** Die Wohnung überzeugt durch eine **hochwertige Erstbezugsqualität**. Sie verfügt über Deckenheizung/-kühlung für ein angenehmes Raumklima, edle Parkettböden und stilvolle Badezimmer. Eine großzügige Loggia, ein Balkon oder eine Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten Ausblicke über die Stadt. Die Beheizung und Temperierung erfolgt über eine Bauteilaktivierung und Luftwärmepumpen, die Warmwasserbereitung zentral über Fernwärme.
**Besonderheiten** * Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen * Deckenheizung/-kühlung * Hochwertige Parkettböden * Edle Badezimmerausstattung * Großzügige Freiflächen (Loggia/Balkon/Terrasse) * Elektrisch bedienbare Außenraffstores * Energieeffizienzklasse A (HWB 25,2 kWh/m²a, EEB 68,1 kWh/m²a)
**Lage & Infrastruktur** Die Lage in Wien-Favoriten ist hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof und die U1-Station Keplerplatz sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Helmut-Zilk-Park und das Theresienbad bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. július 23.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie hochwertiges Wohnen in diesem exklusiven Neubauprojekt in der Josef-Deutsch-Straße 3-5, Wien. Diese Erstbezugswohnung kombiniert moderne Architektur mit urbaner Lebensqualität und befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof.
Überblick Das Projekt bietet Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 44 m² bis 149 m² und 2 bis 4 Zimmern. Diese spezielle Einheit verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 78,25 m², ideal für anspruchsvolle Singles, Paare oder Familien. Die Wohnungen sind lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Ausstattung & Komfort Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Erstbezugsqualität. Sie verfügt über Deckenheizung/-kühlung für ein angenehmes Raumklima, edle Parkettböden und stilvolle Badezimmer. Eine großzügige Loggia, ein Balkon oder eine Terrasse laden zum Entspannen ein und bieten Ausblicke über die Stadt. Die Beheizung und Temperierung erfolgt über eine Bauteilaktivierung und Luftwärmepumpen, die Warmwasserbereitung zentral über Fernwärme.
Besonderheiten
Lage & Infrastruktur Die Lage in Wien-Favoriten ist hervorragend angebunden. Der Hauptbahnhof und die U1-Station Keplerplatz sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Helmut-Zilk-Park und das Theresienbad bieten zudem attraktive Freizeitmöglichkeiten.
