Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Donaustadt! Diese **bezugsfertige Eigentumswohnung** befindet sich in der modernen Wohnhausanlage "Am Langen Felde 24" und bietet höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** mit Echtholzparkett, modernen Fliesen und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer rundet das Interieur ab. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
* **Energieeffiziente Bauweise** mit Fernwärme und Photovoltaikanlage * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * **Private Freifläche** (Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse) * **Tiefgarage** vorhanden * **Erstklassige Ausstattung** inklusive Einbauküche
Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagraner Platz, kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie die Alte Donau, Lobau oder der Badeteich Hirschstetten. Genießen Sie die Vorzüge einer **exzellenten Infrastruktur** und einer **grünen Umgebung**.
Diese Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und bietet eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 6 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. április 8.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien Donaustadt! Diese bezugsfertige Eigentumswohnung befindet sich in der modernen Wohnhausanlage "Am Langen Felde 24" und bietet höchsten Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, modernen Fliesen und einer voll ausgestatteten Einbauküche. Ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer rundet das Interieur ab. Jede Wohneinheit verfügt zudem über eine private Freifläche wie Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Die Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U1-Station Kagraner Platz, kombiniert städtische Annehmlichkeiten mit naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind ebenso schnell erreichbar wie die Alte Donau, Lobau oder der Badeteich Hirschstetten. Genießen Sie die Vorzüge einer exzellenten Infrastruktur und einer grünen Umgebung.
Diese Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft.
