Hütteldorfer Straße, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese exquisite Dachterrassenwohnung in Wien bietet auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau und wurde als Dachgeschoßausbau realisiert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von **85,55 m²** und einem Kaufpreis von **499.000 EUR** ist dies eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
**Innenbereich** Die untere Etage empfängt Sie mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie praktischen Einbauschränken. Eine interne Treppe führt Sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
**Ausstattung** Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und verfügt über eine neuwertige Küche mit Markengeräten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen: * Vorzimmer mit Einbauschränken * Modernes, gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche * Waschmaschinenanschlussmöglichkeit in der Küche * Heller Wohnbereich mit Essplatz * Zwei Schlafzimmer * Kellerabteil * Hauszentralheizung * Sicherheitstür * Anschlussmöglichkeiten für Kabel-TV und Internet * Gegensprechanlage * Klimaanlage * 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien
**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie das Stadtleben und die Ruhe Ihres privaten Rückzugsortes.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: tegnapelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 30.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciDiese exquisite Dachterrassenwohnung in Wien bietet auf zwei Ebenen ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Überblick Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau und wurde als Dachgeschoßausbau realisiert. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 85,55 m² und einem Kaufpreis von 499.000 EUR ist dies eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Innenbereich Die untere Etage empfängt Sie mit zwei gemütlichen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie praktischen Einbauschränken. Eine interne Treppe führt Sie in das Herzstück der Wohnung: den offenen Wohn- und Kochbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Ausstattung Die Wohnung wurde frisch ausgemalt und verfügt über eine neuwertige Küche mit Markengeräten. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen:
Lage Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie das Stadtleben und die Ruhe Ihres privaten Rückzugsortes.
