Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **traumhaften Dachgeschosswohnung** im Herzen von Kaisermühlen, Wien. Die Wohnung befindet sich im **erstbezugssanierten Altbau** und bietet auf großzügigen **138 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Komfort und Stil.
**Überblick** Diese exquisite Terrassenwohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus. Sie vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit der idyllischen Ruhe des Naherholungsgebiets Alte Donau. Ein **perfekter Rückzugsort** für anspruchsvolle Genießer.
**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss mit vier hellen Schlafzimmern, drei eleganten Bädern und einem separaten Gäste-WC. Edle Parkettböden und bodentiefe Fenster, die den Wohnraum mit **reichlich Tageslicht** fluten, schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die **hochwertige Ausstattung** lässt keine Wünsche offen.
**Ausstattung** * Klimafreundliche Haustechnik * Design-Sanitärräume * Überdurchschnittlich große Sonnenterrasse * Moderne Einbauküche (impliziert durch 3+kk Disposition)
**Lage** Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Alten Donau, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Joggen einlädt. Gleichzeitig genießen Sie eine **hervorragende City-Anbindung** durch die U1 Kaisermühlen-VIC und die A22. Diese Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten – urbanes Leben und Freizeitparadies.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie exklusives Wohnen in dieser traumhaften Dachgeschosswohnung im Herzen von Kaisermühlen, Wien. Die Wohnung befindet sich im erstbezugssanierten Altbau und bietet auf großzügigen 138 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Stil.
Überblick Diese exquisite Terrassenwohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines stilvoll revitalisierten Altbaus. Sie vereint die Nähe zur pulsierenden Stadt mit der idyllischen Ruhe des Naherholungsgebiets Alte Donau. Ein perfekter Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer.
Interieur Die Wohnung besticht durch einen modernen Grundriss mit vier hellen Schlafzimmern, drei eleganten Bädern und einem separaten Gäste-WC. Edle Parkettböden und bodentiefe Fenster, die den Wohnraum mit reichlich Tageslicht fluten, schaffen ein luxuriöses Ambiente. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung
Lage Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Schritte trennen Sie von der Alten Donau, die zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Joggen einlädt. Gleichzeitig genießen Sie eine hervorragende City-Anbindung durch die U1 Kaisermühlen-VIC und die A22. Diese Wohnung bietet das Beste aus beiden Welten – urbanes Leben und Freizeitparadies.
