Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich als perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger an. Auf ca. **30,5 m² Wohnfläche** im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich mit hohen Räumen und großen Fenstern, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Highlights der Immobilie:** * Kompakte 30,5 m² Wohnfläche * Gepflegter Altbaucharme * Zentrale Lage im 14. Bezirk * Hervorragende Verkehrsanbindung * Potenzial für Wertsteigerung
Die Lage besticht durch eine **hervorragende Verkehrsanbindung** mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45 Breitensee sowie Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke.
Zudem profitiert die Immobilie von der Nähe zu bedeutenden Stadtentwicklungsprojekten wie **"Mitte 15"** und **"Äußere Mariahilfer Straße"**, was eine kontinuierliche Aufwertung und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung verspricht. Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. július 28.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante Altbauwohnung im 14. Wiener Gemeindebezirk bietet sich als perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger an. Auf ca. 30,5 m² Wohnfläche im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus erwartet Sie ein heller und freundlicher Wohnbereich mit hohen Räumen und großen Fenstern, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine praktische Küche, ein Badezimmer mit WC sowie einen zusätzlichen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Highlights der Immobilie:
Die Lage besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der U3-Station Hütteldorfer Straße, der S45 Breitensee sowie Straßenbahn- und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Bezirke.
Zudem profitiert die Immobilie von der Nähe zu bedeutenden Stadtentwicklungsprojekten wie "Mitte 15" und "Äußere Mariahilfer Straße", was eine kontinuierliche Aufwertung und ausgezeichnete Zukunftsperspektiven für eine nachhaltige Wertsteigerung verspricht. Die Wohnung ist sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
