Zentagasse, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, einen **baubewilligten Rohdachboden** im Herzen von Wien zu erwerben. Mit einer beeindruckenden potenziellen Wohnfläche von knapp 230 m² und zusätzlichen 46 m² Freiflächen bietet dieses Objekt die perfekte Leinwand für Ihr individuelles Ausbauprojekt.
**Überblick** Das derzeitige Planungsvorhaben sieht die Realisierung von **drei modernen Dachgeschosswohnungen** vor, die sich durch lichtdurchflutete Räume und eine außergewöhnliche Architektur auszeichnen. Jede Einheit wird über mindestens eine Freifläche verfügen, sei es ein Balkon oder eine großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens ermöglicht.
**Innenbereich** Die geplanten Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 49 m² bis 130 m² und sind als 2- bis 4-Zimmer-Apartments konzipiert. Die flexible "Rohdachboden"-Beschaffenheit erlaubt eine individuelle Raumgestaltung nach Ihren Wünschen. Das sehr schöne Entree und das gepflegte Stiegenhaus unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes.
**Ausstattung** * Baubewilligter Rohdachboden für DG-Ausbau * Ca. 230 m² Wohnfläche + 46 m² Freiflächen * Planung für 3 separate Wohnungen (ca. 49-130 m²) * Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse * Beeindruckende Architektur und schöner Ausblick * Top-Infrastruktur und perfekte Anbindung
**Lage** Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer perfekten Verkehrsanbindung. Genießen Sie urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre und allen Annehmlichkeiten, die diese lebendige Stadt zu bieten hat.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 17 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 30.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciEntdecken Sie die einmalige Gelegenheit, einen baubewilligten Rohdachboden im Herzen von Wien zu erwerben. Mit einer beeindruckenden potenziellen Wohnfläche von knapp 230 m² und zusätzlichen 46 m² Freiflächen bietet dieses Objekt die perfekte Leinwand für Ihr individuelles Ausbauprojekt.
Überblick Das derzeitige Planungsvorhaben sieht die Realisierung von drei modernen Dachgeschosswohnungen vor, die sich durch lichtdurchflutete Räume und eine außergewöhnliche Architektur auszeichnen. Jede Einheit wird über mindestens eine Freifläche verfügen, sei es ein Balkon oder eine großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens ermöglicht.
Innenbereich Die geplanten Wohnungen variieren in ihrer Größe von ca. 49 m² bis 130 m² und sind als 2- bis 4-Zimmer-Apartments konzipiert. Die flexible "Rohdachboden"-Beschaffenheit erlaubt eine individuelle Raumgestaltung nach Ihren Wünschen. Das sehr schöne Entree und das gepflegte Stiegenhaus unterstreichen den exklusiven Charakter des Gebäudes.
Ausstattung
Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Lage in Wien und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer perfekten Verkehrsanbindung. Genießen Sie urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Atmosphäre und allen Annehmlichkeiten, die diese lebendige Stadt zu bieten hat.
