Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Erleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse im Neubauprojekt AU|FELD HOMES in Wien Stammersdorf. Diese **hochwertige 4-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **91 m²** befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, direkt am Marchfeldkanal.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche – sei es ein Garten, ein Balkon oder eine Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
**Highlights der Immobilie:*** * **Neubauprojekt** mit geplanter Fertigstellung im 1. HJ 2028 * Ruhige Grünlage in Stammersdorf * Ca. **91 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** für Singles und Familien * **Tiefgaragenstellplätze** optional verfügbar * Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
Das Projekt AU|FELD HOMES legt Wert auf **Nachhaltigkeit und moderne Gebäudetechnologie**. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone verspricht Ruhe und Erholung, während die Nähe zur Heurigengegend und zur Natur für eine hohe Lebensqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem modernen Wohnensemble zu leben, das Lebensqualität und Natur harmonisch vereint. Ein **attraktiver Wohntraum** wartet auf Sie.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Mikor frissítették utoljára a hirdetést
Közzétéve: előző hét
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciErleben Sie Wohnkomfort der Extraklasse im Neubauprojekt AU|FELD HOMES in Wien Stammersdorf. Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 91 m² befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, direkt am Marchfeldkanal.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen einlädt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche – sei es ein Garten, ein Balkon oder eine Terrasse, die Ihnen zusätzlichen Freiraum im Freien bietet.
Highlights der Immobilie:*
Das Projekt AU|FELD HOMES legt Wert auf Nachhaltigkeit und moderne Gebäudetechnologie. Die Lage in einer verkehrsberuhigten Zone verspricht Ruhe und Erholung, während die Nähe zur Heurigengegend und zur Natur für eine hohe Lebensqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einem modernen Wohnensemble zu leben, das Lebensqualität und Natur harmonisch vereint. Ein attraktiver Wohntraum wartet auf Sie.
