Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Rendite von ca. 3%.
**Überblick:** Die Wohnung ist bis zum 30.11.2028 vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (ohne Lift) und besticht durch ihre ruhige Innenhoflage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
**Innenbereich:** Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine praktische Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
**Ausstattung & Besonderheiten:** * Ruhige Innenhoflage * Inklusive KFZ-Abstellplatz im Innenhof * Kellerabteil * Bis 30.11.2028 vermietet (Miete: EUR 695,- inkl. BK)
**Lage & Infrastruktur:** Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Haltestellen der Buslinien 12A und 63A befinden sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist nur ca. 250 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 4 órával ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 30.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 12. Wiener Gemeindebezirk ist ideal für Kapitalanleger und bietet eine attraktive Rendite von ca. 3%.
Überblick: Die Wohnung ist bis zum 30.11.2028 vermietet und generiert somit laufende Mieteinnahmen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes (ohne Lift) und besticht durch ihre ruhige Innenhoflage, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Innenbereich: Die gut geschnittene Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine praktische Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eine separate Toilette. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Besonderheiten:
Lage & Infrastruktur: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Haltestellen der Buslinien 12A und 63A befinden sich direkt vor der Haustüre, die U-Bahn-Station Längenfeldgasse ist nur ca. 250 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
