Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Wien, die durch ihren einzigartigen Altbauflair und eine **vollständige Renovierung** besticht.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 1. oder 1,5. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Neustiftgasse und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Der angegebene Richtpreis beträgt EUR 290.000,--.
**Innenbereich** Die Wohnung wurde umfassend renoviert: Das Badezimmer inklusive Leitungen und Anschlüssen ist neu saniert, die gesamte Elektrik wurde im Jänner 2024 erneuert (Prüfbefund vorhanden). Eine **neue, voll ausgestattete Küche** mit modernen Geräten (Gefrierkombination, Induktionsherd/Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug) lässt keine Wünsche offen. In den drei Wohnräumen besticht ein **Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster**, während das Badezimmer neu verfliest ist. Die hohen Räume von über 3 Metern unterstreichen das großzügige Altbauambiente.
**Ausstattung** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Neues Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Neue Einbauküche mit Geräten * Echtholz-Parkettboden * Hohe Decken (über 3 Meter) * Lift vorhanden * Fenster zur Straßenseite (Norden)
**Lage** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U6 Station Thaliastraße ist nur ca. 250m entfernt, Buslinie 48A und Straßenbahnlinie 5 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Wiener Zentrum ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Gastronomie finden Sie bequem zu Fuß erreichbar in der Umgebung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: előző hónap
Frissítve: 2026. július 26.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten Altbauwohnung im Herzen von Wien, die durch ihren einzigartigen Altbauflair und eine vollständige Renovierung besticht.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 1. oder 1,5. Liftstock eines gepflegten Altbaus in der Neustiftgasse und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause. Der angegebene Richtpreis beträgt EUR 290.000,--.
Innenbereich Die Wohnung wurde umfassend renoviert: Das Badezimmer inklusive Leitungen und Anschlüssen ist neu saniert, die gesamte Elektrik wurde im Jänner 2024 erneuert (Prüfbefund vorhanden). Eine neue, voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten (Gefrierkombination, Induktionsherd/Ofen, Geschirrspüler, Dunstabzug) lässt keine Wünsche offen. In den drei Wohnräumen besticht ein Echtholz-Parkettboden im Fischgrätmuster, während das Badezimmer neu verfliest ist. Die hohen Räume von über 3 Metern unterstreichen das großzügige Altbauambiente.
Ausstattung
Lage Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U6 Station Thaliastraße ist nur ca. 250m entfernt, Buslinie 48A und Straßenbahnlinie 5 sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Das Wiener Zentrum ist in nur ca. 20 Minuten erreichbar. Die gesamte Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Schulen, Ärzte und Gastronomie finden Sie bequem zu Fuß erreichbar in der Umgebung.
