Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser **erstbezogenen 3-Zimmer-Wohnung** im 2. Stock eines generalsanierten Altbaus in begehrter Lage von Wien (1220). Auf **66 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit hochwertigem Vollholzparkett und einem luxuriösen Badezimmer. Das absolute Highlight ist der **private Eigengarten** mit ca. 54 m², der Ihnen eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt bietet – perfekt für Entspannung, Grillabende oder als Spielplatz für Kinder.
**Übersicht** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Erstbezug nach liebevoller Sanierung. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und einem exklusiven Gartenanteil.
**Interieur** Genießen Sie den frischen Look nach der Sanierung. Der feine Vollholzparkettboden und das luxuriöse Badezimmer schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie Ihren persönlichen Stil entfalten und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.
**Ausstattung** * Eigengarten (ca. 54 m²) * Hochwertiger Vollholzparkettboden * Luxuriöses Badezimmer * Erstbezug nach Generalsanierung * 3 Zimmer
**Lage** Die Lage in 1220 Wien ist ideal. Dank der **hervorragenden Verkehrsanbindung** (U2 Stadlau, Bus, Straßenbahn, Bahnhof) sind Sie bestens vernetzt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 3 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 2.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser erstbezogenen 3-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines generalsanierten Altbaus in begehrter Lage von Wien (1220). Auf 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnambiente mit hochwertigem Vollholzparkett und einem luxuriösen Badezimmer. Das absolute Highlight ist der private Eigengarten mit ca. 54 m², der Ihnen eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt bietet – perfekt für Entspannung, Grillabende oder als Spielplatz für Kinder.
Übersicht Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den Erstbezug nach liebevoller Sanierung. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernstem Wohnkomfort und einem exklusiven Gartenanteil.
Interieur Genießen Sie den frischen Look nach der Sanierung. Der feine Vollholzparkettboden und das luxuriöse Badezimmer schaffen eine Wohlfühlatmosphäre. Hier können Sie Ihren persönlichen Stil entfalten und Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen gestalten.
Ausstattung
Lage Die Lage in 1220 Wien ist ideal. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (U2 Stadlau, Bus, Straßenbahn, Bahnhof) sind Sie bestens vernetzt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem erreichbar. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
