Rudolf-Virchow Straße 12, Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die auf **Baurechtswohnungseigentum** basiert und bis zum **31.12.2083** läuft, mit der Option auf Verlängerung. Die Wohnung bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** und zusätzlich ca. **15 m² Dachgarten** mit Blick auf einen grünen Innenhof.
**Hochwertige Innenausstattung** Die Maisonette erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss. Im 3. OG befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Dachgarten, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellnische unter der Treppe und ein separates WC. Das 4. OG beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
**Besondere Merkmale** * **Ca. 15 m² Dachgarten** mit Innenhofblick * **Ca. 117 m² Wohnfläche** * **Garagenplatz im Kaufpreis inkludiert** * Moderne Wohnhausanlage aus den Jahren **2006/2007** * **Passivhaus-Standard** für maximalen Komfort und Energieeffizienz * Gemeinschaftseinrichtungen wie Fitnessraum, Kinderspielraum, Waschküche und Fahrradräume * Kurzfristig beziehbar
**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage in Wien und profitiert von der Nähe zu einem weitläufigen, begrünten Innenhof. Die Passivhaus-Bauweise garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima und geringe Heizkosten, sondern auch eine hohe Luftqualität durch Pollenfilterung, ideal für Allergiker. Die Anlage bietet zudem diverse Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum und einen Kinderspielraum.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 15.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in dieser charmanten 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, die auf Baurechtswohnungseigentum basiert und bis zum 31.12.2083 läuft, mit der Option auf Verlängerung. Die Wohnung bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 15 m² Dachgarten mit Blick auf einen grünen Innenhof.
Hochwertige Innenausstattung Die Maisonette erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss. Im 3. OG befinden sich ein Vorraum mit Zugang zum Dachgarten, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, eine praktische Abstellnische unter der Treppe und ein separates WC. Das 4. OG beherbergt zwei weitere Zimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Besondere Merkmale
Lage und Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage in Wien und profitiert von der Nähe zu einem weitläufigen, begrünten Innenhof. Die Passivhaus-Bauweise garantiert nicht nur ein behagliches Wohnklima und geringe Heizkosten, sondern auch eine hohe Luftqualität durch Pollenfilterung, ideal für Allergiker. Die Anlage bietet zudem diverse Annehmlichkeiten wie einen Fitnessraum und einen Kinderspielraum.
