Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Diese charmante Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine flexible Raumgestaltung für bis zu 4 Zimmer.
**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das um 1995 im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus modernisiert wurde. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre attraktive Lage.
**Innenbereich** Zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche schaffen ein einladendes Ambiente. Hochwertige Parkettböden und große Fenster sorgen für ein warmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist flexibel gestaltet, sodass bei Bedarf ein drittes oder viertes Zimmer geschaffen werden kann. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten erhöhen den Komfort.
**Ausstattung** * Ca. 110 m² Wohnfläche * 3 oder 4 Zimmer möglich * Hochwertiger Parkettboden * Elegante, voll ausgestattete Küche * Zwei Bäder und zwei WCs * **Loggia** (Wiederherstellung möglich, Zustimmung der Eigentümer liegt vor) * Kellerabteil * Fahrradabstellraum * **Möbel von Ligne Roset inklusive** * Energieausweis: Heizwärmebedarf 145.0 kWh/(m²a), Klasse D
**Lage** Die Wohnung liegt im begehrten 4. Bezirk Wiens, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Bars und Geschäften sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie urbanes Leben in bester Lage.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 hónappal ezelőtt
Frissítve: 2026. június 21.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
A dokumentumalapú országok (Franciaország, Németország, Benelux) és az útleveles országok (Spanyolország, Olaszország, KKE) közti szakadék kettéosztja Európát. Országonként, mi kell a vételhez és a bérléshez.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter MarciDiese charmante Wohnung im 4. Wiener Gemeindebezirk bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche eine flexible Raumgestaltung für bis zu 4 Zimmer.
Überblick Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das um 1995 im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus modernisiert wurde. Sie vereint den Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort und besticht durch ihre attraktive Lage.
Innenbereich Zwei helle Schlafzimmer und ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche schaffen ein einladendes Ambiente. Hochwertige Parkettböden und große Fenster sorgen für ein warmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der Grundriss ist flexibel gestaltet, sodass bei Bedarf ein drittes oder viertes Zimmer geschaffen werden kann. Zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten erhöhen den Komfort.
Ausstattung
Lage Die Wohnung liegt im begehrten 4. Bezirk Wiens, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Bars und Geschäften sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Genießen Sie urbanes Leben in bester Lage.
