Wien, Republik Österreich
Látogatás
Válasszon egy vagy több megfelelő időpontot. Az ingatlanközvetítő visszaigazolja a pontos időpontot.
Kevesebb mint egy perc · Az ügynök visszaigazolja az időpontot.
Áttekintés
Willkommen in diesem **energieeffizienten Neubauprojekt** im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Auf einer Wohnfläche von **43,75 m²** erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die durchdachte Architektur und nachhaltige Konzepte vereint.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung: **Echtholzparkett**, **Fußbodenheizung** und stilvolle Badezimmer mit Markenprodukten schaffen ein modernes Wohnambiente. Die **Terrasse** lädt zum Entspannen ein, während die Vorbereitung für E-Ladestationen und ein Smart-Home-System zukunftsorientierten Wohnkomfort bieten.
**Besonderheiten im Überblick:** * Neubauprojekt mit moderner Architektur * Terrasse für entspannte Stunden * Hochwertige Ausstattung: Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage (DG-Wohnungen) * Nachhaltige Energiekonzepte: Wärmepumpe, Photovoltaik, Niedrigenergiegebäude * Gemeinschaftseinrichtungen: Garten, Spielplatz, Fahrradraum * Tiefgaragenstellplätze verfügbar
**Lage & Infrastruktur:** Die Lage im 23. Bezirk bietet eine perfekte Balance aus Erholung im Grünen (Liesingbach, Maurer Wald) und exzellenter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 60A, 253, 254, 259; Bahnhof Wien Liesing; U6 Siebenhirten) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A2 und A21 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Paraméterek
Elhelyezkedés
Pontszám
Metró, villamos és busz közelsége
Boltok, gyógyszertárak és szolgáltatások
Iskolák, parkok és játszóterek
Gyalogosbarát utcák
Múzeumok, színházak és kulturális helyszínek
Környezeti zajszint (EEA)
Ár- és belvízveszélyes övezet besorolása
Regionális GDP és foglalkoztatottság
Légszennyezettség mértéke (EEA-adatok)
Parkok és zöldterületek a közelben
Kitöltött kulcsmezők a hirdetésben
A hirdetés szövegének hossza és részletessége
Az ingatlan képeinek száma
Közzétéve: 2 héttel ezelőtt
Frissítve: 2026. augusztus 16.
Költségek
Megfelelnek a számok? Nézze meg személyesen.
Piac
Nem áll rendelkezésre piaci adat
Összehasonlítás
A mesterséges intelligencia észlelte, hogy ez az ingatlan itt is megjelent
Válasszon Önnek megfelelő időpontot – az ügynök visszaigazolja.
A bécsi ingatlanpiac 2026 közepén négy szinten vizsgálva: prime, belső gyűrű, külső gyűrű és fejlesztési övezetek, Altbau vs. Neubau összehasonlítással és aktuális €/m² adatokkal.
Peter Marci
Mennyibe kerül egy bécsi lakás kerületenként, határozott vagy határozatlan idejű szerződés, a kaució és az ügynöki díj szabályai, és a papírmunka, amire egy frissen érkezőnek szüksége van.
Peter Marci
A német vevő egyenrangú feltételekkel vásárol Ausztriában, az üdülőingatlan-szabályok viszont Tirolban, Salzburgban és Vorarlbergben keményen harapnak. Költségek, finanszírozás és adó Németországhoz mérve.
Peter Marci
A magyar vevő ugyanolyan jogokkal vásárol Ausztriában, mint egy helyi, de a szabályok tartományiak. Engedélyek, nyaralókorlátok és 9–12% költség.
Peter Marci
A német és osztrák vevők Olaszországban 9% illetéket fizetnek a kataszteri érték után, plusz közjegyző és ügynök. Mennyibe kerül valójában a vásárlás.
Peter Marci
Átlagos ingatlanárak országonként Európában: medián €/m² és lakás- meg házárak 12 országban, élő Seeki.eu-hirdetésekből, 2026. augusztus.
Peter Marci
Engedélyek, teljes költség, határidők és távoli lezárás szerint rangsorolva. A legtöbb külföldi vevőnek Csehország a legkönnyebb piac Európában.
Peter Marci
Medián négyzetméterenkénti kínálati árak 30 európai városra, a legolcsóbbtól a legdrágábbig, élő Seeki.eu lakáshirdetésekből, 2026 augusztusában.
Peter Marci
Mennyibe kerül valójában egy otthon 12 európai országban: medián árak élő hirdetésekből, plusz az illetékek és díjak, amelyek 1–16%-ot tesznek hozzá.
Peter Marci
Valós kínálati áradatok 20 európai városból: mekkora lakást ér 200 000 euró, hol elég a medián lakásra, és mennyi az egyes városok Seeki.eu lokációs pontszáma.
Peter Marci
Vásárolhatnak nem EU-s állampolgárok ingatlant Európában? 12 országból 8-ban igen, engedély nélkül. A négy kaput szabó piac, plusz az adók és okmányok.
Peter Marci
Mit kérhet egy osztrák bérbeadó: a kaució mértéke, a 2023-as ügynökdíj-szabály, a 2026-os béremelési korlátok, és mely házakra vonatkozik az MRG.
Peter MarciWillkommen in diesem energieeffizienten Neubauprojekt im beliebten 23. Wiener Gemeindebezirk, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Auf einer Wohnfläche von 43,75 m² erwartet Sie eine moderne 2-Zimmer-Wohnung, die durchdachte Architektur und nachhaltige Konzepte vereint.
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Fußbodenheizung und stilvolle Badezimmer mit Markenprodukten schaffen ein modernes Wohnambiente. Die Terrasse lädt zum Entspannen ein, während die Vorbereitung für E-Ladestationen und ein Smart-Home-System zukunftsorientierten Wohnkomfort bieten.
Besonderheiten im Überblick:
Lage & Infrastruktur: Die Lage im 23. Bezirk bietet eine perfekte Balance aus Erholung im Grünen (Liesingbach, Maurer Wald) und exzellenter urbaner Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 60A, 253, 254, 259; Bahnhof Wien Liesing; U6 Siebenhirten) sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnen A2 und A21 sind ebenfalls schnell erreichbar.
