Karakteristieke hoekwoning met potentie in groen Bilthoven

À la Talinglaan 29 à Bilthoven se trouve cette maison d'angle caractéristique de 1938, située dans un endroit calme et vert avec le parc juste devant et les bois à proximité. La maison dispose d'une surface habitable d'environ 92 m², d'une parcelle de 189 m², de quatre chambres à coucher, d'un jardin avant, latéral et arrière et d'un garage en pierre attenant.

Ce qui saute immédiatement aux yeux, c'est la conception traditionnelle des années 1930 avec un toit en tuiles rouges, des avant-toits et une porte en arc arrondi avec un mur en arc arrondi assorti. La position en coin, les fenêtres dans la façade latérale et le jardin avant très spacieux donnent à la maison une ambiance lumineuse et ouverte. Depuis le salon, vous avez une vue sur le jardin avant vert et le parc de l'autre côté, tandis que le jardin avant offre également un sentiment agréable de distance et d'intimité.

Le logement doit être modernisé sur plusieurs points, mais offre ainsi de nombreuses possibilités de le renouveler selon ses goûts et ses souhaits en matière d'habitation. La base est attrayante, avec une disposition pratique, une chambre à coucher ou une chambre d'étude au rez-de-chaussée, selon les souhaits deux ou trois chambres à l'étage et une mezzanine qui, dans des logements comparables du quartier, est aménagée en tant qu'espace de couchage supplémentaire au moyen d'un escalier fixe. Un logement avec du caractère, de la lumière, un espace de jardin et du potentiel, dans un endroit particulièrement vert à Bilthoven.

PLAN DU LOGEMENT

Rez-de-chaussée : En passant par le jardin de devant spacieux, vous arrivez à la porte d'entrée caractéristique de la maison. Dès que vous entrez dans la maison, vous pénétrez dans le hall. À gauche, se trouve les toilettes et un peu plus loin, également à gauche, l'escalier menant à l'étage. Depuis le hall, vous accédez au salon.

À l'avant se trouve le salon, où vous avez une vue agréable sur le jardin de devant spacieux et le vert de l'autre côté de la rue. Grâce à l'angle et aux fenêtres dans le mur latéral, beaucoup de lumière naturelle entre. Cela donne au salon une ambiance ouverte, amicale et lumineuse.

Dans le salon, il y a un placard encastré pratique sur le côté gauche. De plus, il y a également une douche à l'italienne, ce qui rend le rez-de-chaussée encore plus fonctionnel. En entrant davantage dans le salon, la cuisine se trouve sur le côté gauche. Derrière la cuisine se trouve la première chambre à coucher. Cette pièce rend le rez-de-chaussée très polyvalent et peut, selon les souhaits de vie, servir parfaitement de chambre à coucher, de bureau, de chambre d'amis ou d'espace hobby.

Premier étage :

Via l'escalier, vous accédez au palier du premier étage. Cet étage est orné de la présence de la rampe d'escalier caractéristique et d'une verrière en vitrail. Directement à votre gauche se trouve une plus petite chambre à coucher. Les chambres à coucher à l'avant et à l'arrière sont actuellement réunies en un grand espace. En plaçant une cloison, l'agencement peut être ramené à la variante d'origine avec deux chambres à coucher séparées, une à l'avant et une à l'arrière. Ainsi, l'étage offre beaucoup de flexibilité et la maison peut à nouveau être équipée de quatre chambres à coucher.

À l'avant se trouve la salle de bain avec toilettes, baignoire et lavabo. Grâce à la lucarne, il y a plus de lumière et une fenêtre peut être ouverte pour bien aérer.

À partir de la mezzanine, la vélum est également accessible via un escalier escamotable. Cette vélum offre un espace de rangement pratique. Dans des maisons comparables aux alentours, la vélum est aménagée en tant qu'espace utilisable supplémentaire au moyen d'un escalier fixe, par exemple en tant que chambre, espace loisirs ou espace de stockage. Cela montre bien qu'ici aussi, en fonction des dimensions, de l'exécution et de l'autorisation éventuellement nécessaire, il existe des possibilités intéressantes pour optimiser davantage la maison.

Jardin : La maison dispose d'un jardin avant, d'un jardin latéral et d'un jardin arrière. Le jardin avant est remarquablement spacieux et vert, ce qui contribue fortement à l'apparence de la maison. Grâce aux jardins adjacents en angle droit, il y a également beaucoup d'espace à droite par rapport à la maison voisine, ce qui contribue au sentiment de liberté et de verdure autour de la maison.

Le jardin avant et le jardin arrière offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos souhaits.

Grâce à sa position en coin, il y a plus d'espace extérieur autour de la maison que dans de nombreuses maisons mitoyennes. Le jardin arrière est orienté au sud et à l'ouest et dispose d'un arrière-cour. De plus, il y a un abri en pierre construit, équipé d'électricité et d'eau.

L'extension est équipée d'un toit en sédum, ce qui contribue au caractère vert de la maison. De plus, un système d'arrosage est installé sur le toit en sédum.

LIEU ET ENVIRONNEMENT

Cette maison se situe dans un quartier résidentiel calme avec une ambiance verte et boisée. La combinaison du parc de l'autre côté de la rue, de la grande cour avant et des bois à proximité en fait un endroit particulièrement agréable pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et vert.

Juste en face de la maison se trouve un parc qui fait partie intégrante du plan de développement IJsvogel à Bilthoven. Selon le plan de développement conceptuel actuel, ce parc est conservé, ce qui permet à la maison de rester verte à l'avenir. Cela renforce le sentiment de liberté et de verdure à l'avant de la maison.

Bien que l'emplacement soit calme, de nombreuses commodités sont directement disponibles à proximité. Pour les courses quotidiennes, deux supermarchés sont à distance de marche. Le centre commercial De Planetenbaan, le marché animé du vendredi matin et le centre commercial rénové de Bilthoven, avec notamment la Julianalaan, l'Emmaplein, la Vinkenlaan et De Kwinkelier, sont également facilement accessibles. De plus, on trouve dans les environs immédiats, entre autres, une piscine, une salle de sport, des courts de tennis, des aires de jeux, une ferme pédagogique et divers clubs sportifs. Pour un en-cas et une boisson, le Eetcafé Van Miltenburg se trouve également à deux pas.

Les écoles, les transports en communs et autres commodités quotidiennes se trouvent à proximité. La gare de Bilthoven est accessible en quelques minutes, un arrêt de bus et la piste cyclable rapide F28 se trouvent à côté, et en voiture, vous êtes rapidement sur les routes de sortie en direction de Zeist, Utrecht et Amersfoort et les A2, A27 et A28. Le Utrecht Science Park, avec notamment l'Université Utrecht et le UMC Utrecht, sont tout comme le centre d'Utrecht bien desservis. En vélo, il y a 6 kilomètres jusqu'à la Uithof, 8 jusqu'au centre d'Utrecht et environ 15 kilomètres jusqu'à Amersfoort et Hilversum. Utrecht se trouve à environ 15 minutes de distance.

Pour les amateurs de nature, l'emplacement est également attrayant. En plus du vert directement à la porte, des zones naturelles comme le Panbos et l'Utrechtse Heuvelrug sont rapidement accessibles. Encore plus proche, vous trouverez le Landgoed Beukenburg, cette forêt est accessible à pied en moins de 10 minutes. Cet emplacement offre ainsi un bel équilibre entre vivre au calme et au vert, des commodités quotidiennes à proximité et une bonne connexion avec Bilthoven, De Bilt, Utrecht et les localités environnantes.

AU NOM DU (DES) VENDEUR(S)

Pour les héritiers qui vendent la maison, il est précieux qu'un nouveau propriétaire voie le potentiel de la maison et en fasse un foyer. Ils espèrent que les prochains occupants, après modernisation selon leurs goûts, vivront la même tranquillité et le même plaisir de vivre. Avec les bois à proximité, le parc devant la porte, la grande cour avant et l'environnement vert, cet endroit offre une base magnifique pour cela.

SURFACES

Pour les surfaces et les dimensions supplémentaires, nous vous renvoyons volontiers au rapport de mesure, à demander en prenant contact avec nous. Aucune droit ne peut être déduit des plans car ceux-ci ont été établis à titre indicatif et à des fins promotionnelles.

PARTICULARITÉS

* Année de construction : 1938, conformément à la déclaration BAG. * Étiquette énergétique : F. * Chaudière combinée Remeha, propriété, année de construction 2007, dernièrement entretenue en novembre 2025. * La maison est partiellement isolée, par une isolation partielle du sol et des murs creux ainsi que l'isolation du toit en pente. * Extension pourvue d'un toit en sédum avec système d'arrosage. * Stationnement devant la porte. * Le parc de l'autre côté reste conservé selon le plan de développement conceptuel “IJsvogel Bilthoven”. * Pleine propriété. * Les vendeurs ont acquis la maison par succession et n'ont pas eux-mêmes habité la maison, cela sera pris en compte lors de la rédaction du contrat de vente. * La maison nécessite une modernisation. * Acceptation à discuter