Royale gezinsvilla met 5 slaapkamers en zonnige tuin!

Ontdek deze uitzonderlijke gezinsvilla aan de Agaatstraat 12 in Boekelo, een woning die ruimte, comfort en flexibiliteit biedt voor het hele gezin. Gebouwd in **1974** en in **2000** fraai uitgebreid, beschikt deze villa over maar liefst **8 kamers**, waarvan **5 slaapkamers**, een woonoppervlakte van circa **234 m²** en een perceel van **617 m²**. Gelegen in een rustig hofje, combineert deze woning de rust van Boekelo met de nabijheid van voorzieningen.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een royale, U-vormige woonkamer, sfeervol verdeeld in een zit- en eetgedeelte door een open haard. De uitbreiding uit circa 2000 omvat een lichte tuinkamer van ongeveer 30 m², voorzien van een schuifpui en lichtstraat, ideaal als kantoor, speelkamer of extra slaapkamer. De halfopen keuken is straatgericht en voorzien van een hoekopstelling en kastenwand.

**Slaapkamers en Sanitair:** Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer toegang biedt tot een balkon en een inloopkast. Er zijn twee badkamers: een grote met ligbad en dubbele wastafel, en een kleinere met douche, toilet en wastafel. De tweede verdieping herbergt een vijfde slaapkamer met wastafel en een grote, multifunctionele zolderkamer.

**Kenmerken:** * **Royale tuin:** Een rondom aangelegde tuin met zonneterras, biedt volop privacy en zon. * **Flexibele indeling:** 5 slaapkamers en de mogelijkheid om de tuinkamer op de begane grond om te bouwen tot slaap- en badkamer. * **Parkeergelegenheid:** Oprit met parkeerplaats voor twee auto's. * **Garage:** Voormalige inpandige garage, momenteel in gebruik als berging, maar eenvoudig te herstellen. * **Extra's:** 10 zonnepanelen, uitbreiding volledig geïsoleerd, CV-ketel (2010), energielabel C.

**Locatie:** Gelegen in het hart van Boekelo, met winkels, terrasjes en basisscholen op loopafstand. Het buitengebied met wandel- en fietsroutes ligt binnen handbereik. De centra van Enschede en Hengelo zijn goed bereikbaar, evenals de A-35 en N-18. Deze villa biedt een uitstekende basis om naar eigen wensen en smaak te moderniseren.