Royale 5-slaapkamer woning met energielabel A in Nijmegen!

Deze **uitgebouwde en goed onderhouden woning** aan de Graafseweg 403 in Nijmegen biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een centrale ligging. Met een **woonoppervlakte van 137 m²** en **5 slaapkamers**, is dit huis perfect voor gezinnen of wie op zoek is naar extra leefruimte.

**Interieur:** De begane grond verwelkomt je met een lichte, uitgebouwde woonkamer dankzij een lichtstraat en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken aan de achterzijde is van alle gemakken voorzien, waaronder een werkeiland en diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vriezer en een Quooker. De begane grond beschikt deels over vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een royaal dakterras. De tweede verdieping telt nog twee ruime slaapkamers, voorzien van dakkapellen. Hier vind je ook een aparte wasruimte en bergruimte met de cv-opstelling.

**Voorzieningen:** De woning beschikt over **energielabel A** en is voorzien van **6 zonnepanelen** (2023). De slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. De achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en een achterom. Er is een stenen berging aanwezig. Een vrijstaande garage kan indien gewenst worden overgenomen.

**Locatie:** Gelegen in een centrale en goed bereikbare wijk in Nijmegen. Het stadscentrum is op circa 10 minuten fietsafstand, het Goffertpark ligt op loopafstand. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en scholen zijn in de directe omgeving. Parkeren is ruim voldoende aanwezig in de nabijgelegen straat.