Uniek Woon-Werkobject in Almere met Energielabel A+++

Ontdek dit uitzonderlijke woon-werkpand aan de Fioringrasstraat 45 in Almere, perfect voor ondernemers die wonen en werken willen combineren op één locatie. Dit instapklare object biedt een hoogwaardige leefomgeving met een representatieve bedrijfsruimte.

**Overzicht** Dit unieke pand combineert een comfortabele woning van circa 140 m² met een functionele bedrijfsruimte van circa 200 m². Gelegen aan de rand van Almere-Stad op het bedrijventerrein Freezersplaats, biedt het een ideale uitvalsbasis voor diverse zakelijke toepassingen en een hoog wooncomfort. Het object is niet geschikt voor regulier wonen of puur residentieel gebruik.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een open keuken en toegang tot een zonnige tuin op het zuiden (schuifpui uit 2024). Er zijn drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche. De bedrijfsruimte heeft een vrije hoogte van 3,6 meter, een elektrische overheaddeur, kantoorruimtes, pantry en sanitair.

**Kenmerken** * **Energielabel A+++** (woningdeel) * 22 zonnepanelen (2024) * Dak vernieuwd (2022) * Glasvezel aanwezig * Parkeren op eigen terrein * Moderne installaties

**Locatie** Gelegen aan de rand van een woonwijk met vrije ligging, biedt dit pand uitstekende bereikbaarheid via de A6 en A27. Openbaar vervoer en voorzieningen zijn in de directe nabijheid. Een zeldzame kans in Almere voor ondernemers die zoeken naar een geïntegreerde woon-werkoplossing.