Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in bester Lage in Wien! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **53,8 m² Wohnfläche** bietet modernen Wohnkomfort und eine hervorragende Anbindung.

**Einrichtung & Komfort:** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einer großzügigen Wohnküche, die zum Verweilen einlädt. Ein separates Zimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein Gefühl von Weite. Ein **privater Balkon** erweitert Ihren Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein. Das moderne Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

**Highlights & Ausstattung:** - **Neubauprojekt:** Geplante Fertigstellung im **April 2026**. - **Hochwertige Ausstattung:** Fußbodenheizung und -temperierung, Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores, "Smart-Ready"-System, Glasfaser für High-Speed Internet. - **Nachhaltige Energieversorgung:** Geothermie und Photovoltaik. - **Provisionsfrei für den Käufer!**

**Gemeinschaft & Lage:** Das Projekt bietet zahlreiche **Community-Features** wie einen Co-Working Space, ein High-End Fitnessstudio, einen Saunabereich, Gemeinschaftsterrassen und eine Paketfachanlage. Eine "Dog & Bike Wash Station" sowie ein Mobility Point mit Sharing-Angebot für Autos und E-Bikes sind ebenfalls vorhanden. Die Lage an der Oberen Donaustraße 23 im 2. Bezirk Wiens ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten zum Augarten und eine **exzellente öffentliche Anbindung** (U4 Roßauer Lände, Straßenbahn 31) bringen Sie schnell ins Stadtzentrum.