Zinshaus mit Entwicklungspotenzial in Feldkirchen

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in **absolut zentraler Lage** von Feldkirchen in Kärnten bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und ist ideal für Anleger und Projektentwickler.

**Überblick** Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauptplatz und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Das Objekt ist perfekt für diejenigen, die eine Immobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial suchen.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über gemischte Nutzflächen (Wohnen/Gewerbe), darunter drei separate Flächen (ca. 41 m², ca. 67 m², ca. 70 m²), die sanierungsbedürftig sind und vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten bieten. Im Obergeschoss befinden sich vier Wohneinheiten (ca. 45 m², ca. 44 m², ca. 93 m²), von denen zwei kürzlich an Fernwärme angeschlossen wurden und über Balkone verfügen. Zusätzliche Neben- und Lagerflächen sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * **Entwicklungsmöglichkeit auf bis zu 7 Wohneinheiten** durch Architektenpläne mit zwei Umbauvarianten * **Zentrale Innenstadtlage** mit exzellenter Infrastruktur * Potenzial zur Umstrukturierung, Modernisierung und energetischen Optimierung * Attraktive Freiflächenlösungen * **Attraktiver Kaufpreis mit Wertsteigerungsperspektive**

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Feldkirchen, Kärnten. Die direkte Anbindung an die Infrastruktur der Stadt ermöglicht ein komfortables Leben und Arbeiten. Die zentrale Position unterstreicht die Attraktivität für Investoren, die das Potenzial der Immobilie voll ausschöpfen möchten.