Einfamilienhaus mit Panoramablick am begehrten Wolfersberg

Entdecken Sie dieses charmante Einfamilienhaus in **absoluter Ruhelage** am begehrten Wolfersberg, Wien. Mit einem **unverbaubaren Fernblick** und idealer West-Ausrichtung bietet diese seltene Gelegenheit eine einzigartige Wohnqualität in einer der exklusivsten Gegenden des 14. Bezirks.

Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, eine **offene Wohnküche mit ca. 46 m²** sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbadezimmer und ein praktischer Abstellraum. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Nutzraum, ideal als Hobbyraum oder Lager, sowie den Heizraum.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich 1926 errichtet und **umfassend generalsaniert in den Jahren 1997/98**. Die Gaszentralheizung (erneuert 1997/98) mit Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für wohlige Wärme. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und außenliegende Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Hitzeschutz. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet aber Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Ein besonderes Highlight ist das **ca. 400 m² große Grundstück** mit einem terrassierten Garten, der sich über drei Ebenen erstreckt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein zusätzlicher, vom Garten begehbarer Abstellraum für Gartengeräte ist ebenfalls vorhanden. Die Lage am Wolfersberg kombiniert ländliche Idylle mit urbaner Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur, inklusive guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Nahversorger.