Erstbezug-Wohnung in Nürnberg: Modern, hell und zentral

Willkommen in dieser **erstklassigen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Nürnberg, die nach modernsten Standards erbaut wurde und nun auf ihren ersten Mieter wartet. Die Wohnung befindet sich im **beliebten Stadtteil St. Peter** und bietet auf ca. **57,5 m² Wohnfläche** ein Höchstmaß an Wohnkomfort und urbanem Lebensgefühl.

**Überblick** Diese helle Neubauwohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Sie liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verspricht durch ihre Ausrichtung und die moderne Bauweise ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung ist **sofort bezugsfertig** und wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung bildet der **großzügige, offene Wohnbereich**, der nahtlos in die moderne, **inklusive Einbauküche** übergeht. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Süd-West-Balkon**, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein pflegeleichter Boden in Holzoptik verleiht allen Räumen eine edle und zugleich robuste Note. Das Badezimmer ist mit großformatigen Fliesen und einer modernen, bodengleichen Dusche ausgestattet.

**Ausstattung** * **Energieeffizienzklasse A+** für geringe Nebenkosten * **Süd-West-Balkon** für sonnige Ausblicke * Moderne Einbauküche inklusive * Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrradabstellraum im Haus * Optional: Tiefgaragenstellplatz mit E-Anschluss (zzgl. 115 €/Monat)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in der Gottfriedstraße im Nürnberger Stadtteil Gleißhammer / St. Peter. Diese **zentrale und urbane Lage** bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Stadtnähe. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäcker und Cafés sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 6) sowie an das Straßennetz (Frankenschnellweg) ist hervorragend. Naherholungsgebiete wie der Wöhrder See und der Dutzendteich sind nur wenige Minuten entfernt.