Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wehringen! Diese **attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit ca. **67 m² Wohnfläche** und einer **eigenen Dachterrasse** bietet modernen Wohnkomfort im **Erstbezug**. Die Wohnung ist ideal für Personen ab 55 Jahren oder mit einer Schwerbehinderung ab 50%, die Wert auf barrierefreies und selbstbestimmtes Wohnen legen.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihre helle und offene Gestaltung. Der kombinierte Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Auch das gemütliche Schlafzimmer gewährt Zugang ins Freie. Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und bietet alles für Ihr Wohlbefinden. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein eigenes Kellerabteil rundet das Angebot ab.

**Ausstattung:** * **Erstbezug** nach Neubau * **Ca. 67 m² Wohnfläche** * **Großzügige Dachterrasse** * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Modernes Badezimmer * Abstellraum und eigenes Kellerabteil * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * **Energieeffizienzklasse A+** (Luft/Wasser-Wärmepumpe, Baujahr 2024) * Betreuungspauschale: 98 € monatlich

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Wehringen, einer charmanten Gemeinde südlich von Augsburg. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zur B17 ermöglicht eine schnelle Anbindung nach Augsburg (ca. 20 Minuten). Die Wohnanlage wird durch die Sozialstation Bobingen betreut, was ein sicheres und lebendiges Umfeld garantiert.

**Sonstiges:** Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Betreuungspauschale beträgt 98 € monatlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und senden Ihnen gerne das ausführliche Exposé zu.