Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG

Willkommen in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** in Nürnberg / Boxdorf, die nach ihrer Fertigstellung im Jahr **2025** erstmals bezogen wird. Auf ca. **91 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau verspricht. Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Helligkeit und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet der **großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in die offene Küche übergeht und ein einladendes Ambiente schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum **Balkon**, der Ihnen entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den täglichen Wohnkomfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Erstbezug nach Neubau (Baujahr 2025) * Ca. 91 m² Wohnfläche * Offener Wohn-/Essbereich * Balkon * Separates Gäste-WC * Eigener Kellerraum * Tiefgaragenstellplatz (optional/separat zu mieten) * Moderne Ausstattung

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im charmanten und ruhigen Stadtteil Boxdorf in Nürnberg. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und naturnaher Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und die Nürnberger Innenstadt sind schnell erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie nahegelegene Autobahnanschlüsse machen die Lage besonders attraktiv. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was Boxdorf zu einem lebenswerten Wohnort macht.