Erstbezugswohnung in Erlangen: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im **1. Obergeschoss** des beliebten Erlanger Stadtteils Bruck. Die Wohnung besticht durch ihre **helle und freundliche Atmosphäre** und einen **angenehmen Ausblick** ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von **57,6 m²** und der modernen 2+kk-Aufteilung bietet sie den idealen Wohnraum für Paare oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.

**Innenbereich** Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und geht nahtlos in den **eigenen Balkon** über, der zum Entspannen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung maximiert das großzügige Wohngefühl trotz kompakter Fläche. Ein separates Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Die Wohnung ist ein Erstbezug und wurde in **ökologischer Massivholzbauweise** nach dem **KfW-40 Standard** errichtet, was für ein besonders angenehmes und nachhaltiges Wohnklima sorgt.

**Ausstattung** * Balkon * Offener Wohnbereich * Moderne Architektur * KfW-40 Standard * Ökologische Massivholzbauweise * Erstbezug

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Lage** am Ahornweg im südlichen Stadtgebiet von Erlangen. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Regnitzufer und dem Naturschutzgebiet des Weißstorch-Biotops, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig ist die **Infrastruktur hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Erlanger Innenstadt ist nur ca. 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Dank der **nahen Anbindung an die A3 und A73** erreichen Sie Nürnberg und Fürth schnell. Der Siemens Campus ist nur 2,5 km entfernt.