Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im Carlina Park, Nürnberg

Willkommen in dieser **stilvollen 3-Zimmer-Neubauwohnung** im begehrten Wohnquartier Carlina Park in Nürnberg. Auf ca. **81 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein modernes und energieeffizientes Zuhause, das urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe eines grünen Umfelds verbindet.

Die Wohnung besticht durch einen **durchdachten Grundriss** mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer offenen, hochwertig ausgestatteten Küche und einem ruhigen Schlafzimmer. Ein separates Arbeitszimmer bietet Platz für Ihre Home-Office-Bedürfnisse. Das **Badezimmer ist modern gefliest** und verfügt über eine bodentiefe Dusche, ergänzt durch ein zusätzliches Gäste-WC für Ihren Komfort. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein angenehmes Raumgefühl.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Ein privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Fahrradparkraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Ein barrierefreier Zugang und ein Aufzug für höchsten Komfort * **KfW-55 Energiestandard** für niedrige Energiekosten * **Keine Haustierhaltung** erwünscht

Die Wohnung befindet sich in **unmittelbarer Nähe zum Nürnberger Stadtpark**, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen bietet. Gleichzeitig profitieren Sie von einer **hervorragenden Infrastruktur** mit Lebensmittelgeschäften, Cafés und Restaurants direkt vor der Haustür. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist exzellent, und die Nürnberger Innenstadt ist bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die **Mindestmietdauer beträgt drei Jahre**.