Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnberg

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Nürnberg-Schweinau. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet auf ca. **54 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und wurde nach dem energieeffizienten **KfW40-Standard** errichtet. Ein Aufzug im Haus, der bis zur Tiefgarage reicht, sowie die Barrierefreiheit gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem edlen Design-Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das stilvolle Badezimmer ist mit modernen Design-Fliesen (60x60 cm) und einer Echtglasdusche ausgestattet. Die **offene Küche** verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrisch gesteuerten Rollläden runden das Innenraumangebot ab.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Komplett überdachter Balkon * Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten * Video-Gegensprechanlage * Barrierefreier Zugang * Beheizung über Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung) * Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für monatlich EUR 120,-- angemietet werden.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** in Nürnberg-Schweinau. Die U-Bahn-Linien U2 und U3 bieten eine schnelle Anbindung an die Nürnberger Innenstadt und den Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Mindestanmietdauer beträgt zwei Jahre mit einer Indexmietvereinbarung.