Moderne 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Nürnbergs aufstrebendem Viertel

Willkommen in dieser **hellen und modernen 1-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines erst 2024 erbauten Neubaus im beliebten Nürnberger Stadtteil Muggenhof. Mit einer Wohnfläche von ca. **40 m²** bietet diese Wohnung ein komfortables und zeitgemäßes Wohnerlebnis.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über eine **separate Küche**, die mit einer modernen Marken-Einbauküche ausgestattet ist. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, WC und einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung sowie modernen Fliesen versehen. Eine **Fußbodenheizung** in allen Räumen und edles **Echtholzparkett** sorgen für wohlige Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.

**Besonderheiten der Wohnung:** * Balkon/Loggia in Westausrichtung für sonnige Stunden * Barrierefreier Zugang und Aufzug in alle Etagen * Separater Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Überdachte Fahrradstellplätze vor dem Gebäude * ISDN und EDV-Verkabelung

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage am Pegnitzgrund und bietet einen hohen Freizeitwert. Der Rad- und Wanderweg entlang der Pegnitz ist nur ca. 300 Meter entfernt, die beliebte Surfwelle erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Die U-Bahn-Station Muggenhof ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, und die Nürnberger Innenstadt sowie die A73 Richtung Erlangen/Herzogenaurach sind schnell erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.