Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ulm-Söflingen

Diese helle und geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1986** in der ruhigen und etablierten Wohngegend "Auf der Laue" in Ulm-Söflingen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 108 m²** bietet sie ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Platz zum Leben.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre Großzügigkeit, beginnend im weitläufigen Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und zusätzlichen Stauraum. Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich, der Wohn- und Esszimmer verbindet und für eine angenehme Weite sorgt. Von hier aus und auch von der Küche aus ist der ** Eckbalkon mit ca. 14 m²** zugänglich, der zum Entspannen einlädt und dank der Ausrichtung viele Sonnenstunden bietet. Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten. Die ca. 10 m² große Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Küchentisch. Der private Bereich umfasst zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer ist teilweise möbliert mit Gästebett, Schreibtisch und Kleiderschrank.

**Ausstattung** * **Großzügiger Eckbalkon (ca. 14 m²)** mit elektrischer Markise * Moderne, zeitlose Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (im Mietpreis enthalten) * **Badezimmer mit Tageslicht**, Dusche mit niedrigem Einstieg und Platz für Waschmaschine/Trockner * Separates Gäste-WC * Zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung * **Abschließbarer Kellerraum** * **Einzelgarage** (im Mietpreis enthalten) * **Zwei Zimmer** (flexibel nutzbar)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend in Ulm-Söflingen. Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Ulmer Innenstadt ist nur etwa 10-15 Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, und Pendler profitieren von der schnellen Erreichbarkeit großer Arbeitgeber und wichtiger Verkehrsachsen wie B10, B28 und A8.

**Sonstiges** Die Wohnung wird **möbliert vermietet** (teilweise möbliert im Arbeits-/Gästezimmer). Die Nebenkosten sind in der Kaltmiete von 1400 EUR nicht enthalten. Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.