Neubau-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick in Köln

Willkommen in dieser **exklusiven Neubau-Dachgeschosswohnung** in bester Lage von Köln-Marienburg. Mit ca. **92,7 m² Wohnfläche** und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese 3-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume und eine beeindruckende Deckenhöhe, die bis in den Giebel reicht. Große Dachflächenfenster und eine großzügige Terrasse mit **Panoramablick** über die Dächer von Marienburg bis zum Siebengebirge schaffen ein einzigartiges Raumgefühl. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Zwei weitere helle Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot. Praktische Abstellbereiche sorgen für zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Integrierte Klimaanlage** für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen * Barrierefreier Zugang über Aufzug und Tiefgarage * Videogegensprechanlage * Glasfaseranbindung und Datendosen mit CAT 7-Verkabelung in allen Wohnräumen * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Zusätzliches Kellerabteil im Untergeschoss * Praktische Paketstation im Eingangsbereich * Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden

**Lage** Die Wohnung befindet sich im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg, bekannt für seine gediegene Ruhe, stilvolle Schönheit und die Nähe zum Rheinufer. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch die Neugestaltung der Bonner Straße weiter verbessert. Genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und erholsamer Atmosphäre.