Neubau-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick und Klimaanlage

Willkommen in dieser exklusiven Neubau-Dachgeschosswohnung im begehrten Kölner Stadtteil Marienburg. Diese **ca. 95 m² große Wohnung** bietet ein außergewöhnliches Raumgefühl dank offener Decken bis in den Giebel und großer Dachflächenfenster. Die **integrierte Klimaanlage** sorgt auch an warmen Tagen für höchsten Komfort.

**Innen:** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 bis 3 Zimmern. Der zentrale Wohnbereich integriert nahtlos Wohnen, Essen und Kochen und öffnet sich zu einem **lichtdurchfluteten Panoramablick** über die Dächer Marienburgs bis zum Siebengebirge. Besonders hervorzuheben ist die beeindruckende Deckenhöhe von bis zu ca. 3,9 Metern, die ein großzügiges Ambiente schafft. Ein komfortables Badezimmer und ein separates WC runden das Angebot ab.

**Ausstattung:** * Großzügige Dachterrasse mit Panoramablick * Integrierte Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich * Separater Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Videogegensprechanlage * Glasfaseranbindung und CAT 7-Verkabelung in Wohnräumen * Zusätzliches Kellerabteil * Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage * Praktische Paketstation im Eingangsbereich * **Tiefgaragenstellplatz vorhanden**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in Marienburg, einem der elegantesten Viertel Kölns, bekannt für seine prachtvollen Villen und Parks. Die Nähe zum Rheinufer und ein eigener Golfplatz bieten exklusive Freizeitmöglichkeiten. Die Südstadt mit ihrem pulsierenden Leben ist ebenfalls schnell erreichbar. Die neu gestaltete Bonner Straße mit begrünten Gleisbetten und zahlreichen Bäumen verbessert die Lebensqualität und Anbindung weiter. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.