Luxuriöse Neubauwohnung mit Rheinblick und großer Dachterrasse

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im **KfW40-QNG-Standard** in Bingen am Rhein. Die Wohnung besticht durch ihre **erstklassige Lage mit Rheinblick** und bietet auf **166 m² Wohnfläche** ein großzügiges Raumkonzept.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit Echtholzparkett in Eiche, modernen Fliesen und zwei eleganten Badezimmern mit begehbarer Dusche. Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft helle, offene Räume. Die separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum, ideal als Speisekammer. Eine Fußbodenheizung mit separaten Thermostaten in jedem Raum sorgt für individuellen Komfort, ergänzt durch eine moderne Wärmepumpe und eine 3-fach-Verglasung mit Rollläden.

**Besondere Merkmale dieser Immobilie:** * **Großzügige Dachterrasse** mit ca. 90 m² und herrlichem Rheinblick * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzug * **Zwei Tiefgaragenstellplätze** im Kaufpreis enthalten * Separater Kellerraum und gemeinschaftlicher Fahrradkeller * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Energieeffizienzklasse A+

Die Wohnung befindet sich in einer **begehrten Lage in Bingen-Bingerbrück**, die eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen bietet. Die Nähe zur Rheinpromenade und zum Rochusberg lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbus, Regionalverkehr) sowie die Nähe zur Autobahn A61 und den Flughäfen Frankfurt und Hahn machen diesen Standort besonders attraktiv. Diese Immobilie ist **sofort bezugsfertig** und bietet zudem steuerliche Vorteile für Investoren durch die Sonderabschreibung im Rahmen des KfW40-QNG Standards.