Neubau-Wohnung in Herzogenaurach: Erstbezug mit KfW-40-Standard

Erleben Sie modernen Wohnkomfort in diesem **hochwertigen Neubauprojekt** der Joseph-Stiftung in Herzogenaurach, gelegen in der Geschwister-Scholl-Straße. Dieses Projekt umfasst 26 Eigentumswohnungen mit intelligent konzipierten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 52 bis 119 m². Die hier angebotene Wohnung verfügt über **3 Zimmer (3+kk)** und eine Wohnfläche von **88,4 m²**. Alle Wohnungen sind **barrierefrei** erschlossen und bieten Annehmlichkeiten wie Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.

Die technische Ausstattung setzt auf **hohe Energieeffizienz und Nachhaltigkeit** nach KfW-40-Standard. Dazu gehören ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung (bis zu 88%), 3-fach Isolier-/Wärmeschutzverglasung, wertige Aluminium-Raffstores und eine Warmwasser-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Diese durchdachte Konzeption sorgt für ein gesundes und behagliches Raumklima. Die Fertigstellung ist für **Herbst 2025** geplant, was eine kurzfristige Bezugsfertigkeit ermöglicht.

Das Projekt profitiert von attraktiven Fördermöglichkeiten und dem städtischen Einheimischen Modell, das besonders vorteilhafte Konditionen für Personen bietet, die in Herzogenaurach leben, arbeiten oder von dort stammen. Die Joseph-Stiftung, ein Unternehmen mit über 75-jähriger Tradition, steht für Qualität, Nachhaltigkeit und soziale Verantwortung.

Die Lage in Herzogenaurach, speziell im aufstrebenden Stadtteil Herzo Base, vereint globale Wirtschaftskraft mit fränkischer Lebensart. Die Stadt bietet eine **erstklassige Infrastruktur** mit Schulen, Ärzten und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit direkter Anbindung an die A3 und A73, was schnelle Wege in die Metropolen Erlangen, Nürnberg und Fürth ermöglicht. Ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz und die geplante Stadt-Umland-Bahn (SUB) gewährleisten komfortable Mobilität.