Neubau-Traum in Berlin-Weißensee: Ihr neues Zuhause!

Willkommen in "Roelcke 111", einem exklusiven Neubauprojekt in Berlin-Weißensee, das urbanes Leben mit grüner Oase verbindet. Dieses **erstklassige Apartment** bietet auf **76 m² Wohnfläche** ein modernes und komfortables Zuhause. Die Anlage besticht durch ihre durchdachte Architektur, die vier Gebäude – ein Mehrfamilienhaus, zwei Stadtvillen und drei Townhouses – geschickt in eine großzügige, offene Grünanlage integriert. Ein Spielplatz für Kleinkinder und ein zentraler Begegnungsort im Innenhof fördern das Gemeinschaftsgefühl und schaffen ein einzigartiges "Dorf-in-der-Stadt"-Erlebnis.

Das **3-Zimmer-Apartment** (3+kk) ist Teil eines Neubaus und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung und sind mit einem **Bedarfsausweis** versehen, der eine **Energieeffizienzklasse B** mit einem Endenergiebedarf von **53,1 kWh/(m²*a)** ausweist. Als Energieträger dient Nah-/Fernwärme. Die Wohnungen sind **barrierefrei** zugänglich und bieten modernen Wohnkomfort.

**Besondere Merkmale:** * Neubauwohnung mit Erstbezug * 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer (3+kk) * **Energieeffizienzklasse B** (Endenergiebedarf 53,1 kWh/(m²*a)) * Fußbodenheizung * **Tiefgarage** mit 41 Stellplätzen (optional verfügbar) * **Balkon** vorhanden * Nähe zum Weißen See und grünen Erholungsflächen * **Keine Maklerprovision** für den Käufer!

Die Lage in Berlin-Weißensee bietet eine hervorragende Infrastruktur: Schulen, Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tram, U- und S-Bahn) ermöglicht schnelle Wege in die Berliner Innenstadt, wie z.B. zum Alexanderplatz in nur 20 Minuten. Genießen Sie die entspannte Atmosphäre dieses familienfreundlichen und urbanen Stadtteils.