Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Dortmunder Wohngegend

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im ersten Obergeschoss eines kernsanierten Dreifamilienhauses in Dortmund-Wischlingen. Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchflutete Atmosphäre** und eine **hochwertige Ausstattung**, die nach einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022** entstanden ist. Mit einer Wohnfläche von **111,3 m²** und einer durchdachten Raumaufteilung von 4 Zimmern bietet sie viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und moderne Wohnkultur legen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (4+kk). Ein modernes Badezimmer mit **zwei Waschbecken** sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Böden sind durchweg hochwertig gestaltet, und große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.

**Ausstattung** * **111,3 m² Wohnfläche** * **3 Schlafzimmer** * **2 Badezimmer** * **1 Balkon (14,46 m²)** * Grundstücksfläche: 421 m² * Kernsaniert im Jahr **2022** * **Stellplatz vorhanden** * Ruhige Wohngegend * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Dortmund-Wischlingen ist ein grüner und verkehrsberuhigter Stadtteil im Bezirk Huckarde. Die Wohnung liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend und bietet dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Dortmund selbst ist ein bedeutendes Wirtschafts- und Logistikzentrum mit exzellenter überregionaler Anbindung.

**Finanzielle Details** Kaufpreis: 349.000 EUR Maklerprovision: 3,5 % zzgl. 19 % MwSt.