Charmante Altbauwohnung im Herzen von Kreuzberg mit Renditepotenzial

Diese exquisite Altbauwohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines klassischen Berliner Altbaus in der begehrten Graefestraße im beliebten Graefekiez von Kreuzberg. Die Wohnung bietet auf **112,74 m² Wohnfläche** eine großzügige Raumaufteilung mit typischer Berliner Altbaugrundrissstruktur.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, die sich durch eine klassische Raumfolge auszeichnen. Drei Zimmer sind zur Graefestraße ausgerichtet und genießen viel Tageslicht. Ein weiteres Zimmer verbindet den vorderen Bereich mit dem ruhigen Innenhof und dient als angenehmer Rückzugsort. Eine separate Küche bietet Platz für eine funktionale Gestaltung, und ein Badezimmer ergänzt die Aufteilung. Die Wohnung wurde zuletzt **1990 modernisiert** und vereint historischen Charme mit guter Nutzbarkeit.

**Ausstattung** * **4 Zimmer** * Wohnfläche: **112,74 m²** * Lage im 4. OG (oberste Etage) * Klassische Altbau-Raumstruktur * Separate Küche * Badezimmer * **Balkon** vorhanden * Langfristig vermietet mit einer Jahreskaltmiete von **10.717,00 €** (Rendite ca. 1,8 %) * Gesetzliche Kündigungsschutzfrist für Mieter von 10 Jahren nach Verkauf

**Lage** Die Graefestraße im Graefekiez ist eine der lebendigsten und charmantesten Gegenden Berlins. Historische Altbauten prägen das Straßenbild, gesäumt von Cafés, Boutiquen und Galerien. Das pulsierende Nachtleben mit zahlreichen Restaurants und Bars sowie grüne Oasen bieten eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung ist exzellent, mit den U-Bahn-Stationen Schönleinstraße (U8) und Südstern (U7) in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit der gesamten Stadt gewährleistet.