Exklusives Einfamilienhaus auf Wangerooge: Luxus & Platz

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Wangerooge bietet luxuriöses Wohnen auf ca. **260 m² Wohnfläche** über zwei Etagen.

**Immobilie & Ausstattung** Das Haus wurde **1977 erbaut und 2012 umfassend saniert und aufgestockt**, mit einer neu verklinkerten Fassade aus dem Jahr 2024. Die massive Bauweise mit Betondecken und Klinker sorgt für exzellente Isolierung. Die untere Etage wurde 2017 mit neuen Fenstern (ISO-Doppelverglasung) und elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Das Haus verfügt über **4-5 Schlafzimmer**, einen großzügigen Wohnbereich, eine Küche, ein Fitnessstudio, **zwei Badezimmer** (eines davon mit Fußbodenheizung im EG) und ein Gäste-WC.

**Besonderheiten** Ein Highlight ist der **Wintergarten** auf der Ostseite sowie eine teilweise überdachte **Terrasse mit Kamin/Ofen** auf der Westseite. Der **vollständig ausgebaute Keller** bietet zusätzlichen Raum, aktuell als Partyraum mit Theke und WC gestaltet, aber auch als Wellnessbereich umbaubar. Ein großer Dachboden dient als praktischer Lagerraum. Die Immobilie ist auf einem **weitläufigen Grundstück von ca. 650 m²** gelegen.

**Lage & Umgebung** Die Lage in Wangerooge ist ruhig, geschützt, sonnig und dennoch zentral. Zwischen Rosengarten und Ponyhof, nahe dem Dorfplatz und dem alten Dorfkern, befindet sich das Anwesen in einer bevorzugten Wohngegend. **Wichtige Anlaufpunkte wie der Bahnhof (2 Min.), der Flughafen (7 Min.) und der Strand (5 Min.) sind fußläufig erreichbar**.