Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Berlin-Friedrichshain

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Altbau aus der Jahrhundertwende in der begehrten Simon-Dach-Straße in Berlin-Friedrichshain. Das Gebäude mit insgesamt **33 Wohneinheiten** wurde um die Jahrhundertwende erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Der ausgebaute Dachgeschossbereich schafft zusätzlichen attraktiven Wohnraum.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und bietet auf **67,30 m²** Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasetagenheizung, die für eine eigenständige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung ist Teil einer etablierten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die seit 2012 besteht und auf kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung achtet.

**Besondere Merkmale**: * **Aufzug** im Seitenflügel für erhöhten Komfort * Gepflegte und saubere Treppenhäuser mit Altbau-Charme * Gut erhaltene Hofanlage mit Aufenthaltsqualität * Eigene Gasetagenheizung für jede Wohnung * **Ca. 67,30 m²** Wohnfläche

Die Lage im **beliebten Simon-Dach-Kiez** ist unschlagbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der Boxhagener Platz mit seinem Wochenmarkt und Grünflächen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Nähe zu U- und S-Bahn-Stationen hervorragend, was eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt ermöglicht. Genießen Sie das pulsierende Leben Friedrichshains mit seinem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot.