Provisionsfreie 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Hamburger Elbvorort-Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** der Hamburger Elbvororte und bietet auf **49,7 m² Wohnfläche** ein angenehmes Zuhause. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr **1952**, die über insgesamt 25 Einheiten verfügt und auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 5.364 m² liegt. Die Immobilie wird **provisionsfrei für den Käufer** verkauft und ist im **bezugsfreien Zustand**.

Die Wohnung besticht durch ihren funktionalen Schnitt und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung, während Gasboiler in den einzelnen Wohnungen für die Warmwasserversorgung zuständig sind.

* **Wohnfläche:** 49,7 m² * **Zimmer:** 2 * **Baujahr:** 1952 * **Heizung:** Ölzentralheizung (Zentral), Gasboiler (Warmwasser) * **Wohngeld:** 261,92 € monatlich (inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage) * **Verkauf:** Provisionsfrei für den Käufer

Die Lage in den Hamburger Elbvororten ist besonders attraktiv. Sie profitieren von einer ruhigen Nachbarschaft mit viel Grün und der Nähe zur Elbe. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist hervorragend, mit einer Entfernung von nur ca. 7,6 km. Auch für Berufspendler ist die Lage ideal, dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn (ca. 1,0 km). Die S-Bahn-Haltestelle "Othmarschen" ist nur ca. 1,4 km entfernt, und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das Elbe-Einkaufszentrum sind bequem erreichbar.