Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Top-Lage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohnlage von Düsseldorf-Golzheim. Mit einer Wohnfläche von **73 m²** bietet sie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, dank großer Fensterflächen und einem herrlichen Blick in den weitläufigen Garten.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen, oder für Kapitalanleger. Der durchdachte Grundriss umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **großzügigen, überdachten Südbalkon**, der sich über die gesamte Länge der Wohnung erstreckt. Die angrenzende, separate Küche kann bei Bedarf geöffnet werden, um eine moderne, offene Wohnküche zu schaffen. Das Schlafzimmer, ebenfalls nach Süden ausgerichtet, bietet direkten Zugang zum Balkon. Ein weiterer, schmalerer Nordbalkon sowie ein **geräumiger Kellerraum** runden das Angebot ab.

**Besondere Merkmale:** * **73 m² Wohnfläche** * **Großer, überdachter Südbalkon** * Zusätzlicher Nordbalkon * Heller Wohn- und Essbereich * Separates Schlafzimmer * Trockener und geräumiger Kellerraum * Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Düsseldorf-Golzheim, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt, in unmittelbarer Rheinnähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene U-Bahn-Haltestelle (Linien U78, U79) optimal. Auch die Anbindung an den Flughafen und die Autobahnen A44 und A52 ist schnell gegeben. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Rheinpark und der Nordpark mit dem Aquazoo laden zu Freizeitaktivitäten ein.