Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **77,3 m² Wohnfläche** im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Wohnkomplexes in Dresden-Mockritz. Die Wohnung ist Teil einer WEG mit 32 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Häuser, und verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung besticht durch ihre **lichtdurchfluteten Räume**, ermöglicht durch zahlreiche bodentiefe Fensterfronten. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum schönen **West-Balkon** mit Blick ins Grüne. Die Küche ist separat und wird ohne Einbauküche übergeben. Zwei gemütliche Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates Gäste-WC, vervollständigen das Raumangebot. Ein geräumiger Flur mit viel Platz für Garderoben und Schränke sowie eine zusätzliche Abstellnische sorgen für Stauraum. Die Böden sind mit Laminat in warmer Holzoptik und Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein **großer Kellerraum**. Weiterhin stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist seit Juli 2023 an aktuelle Mieter vermietet, die gerne wohnen bleiben möchten. Die jährlichen Mieteinnahmen für Wohnung und Stellplatz betragen **8.417 €** (letzte Erhöhung 07/2025). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf **406 €**, wovon 298 € umlagefähig sind und 61 € in die Rücklagen fließen. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024 beträgt 4.986 €.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im beliebten Dresdner Stadtteil Mockritz. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten ein.