Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrtem Leipzig Gohlis

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes im beliebten Leipziger Stadtteil Gohlis-Mitte und bietet eine Wohnfläche von **75 m²**. Sie besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer/Büro), ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC umfasst. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum direkt in der Wohnung.

Der Wohnbereich öffnet sich zu einem französischen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung ist dank eines **Aufzugs** bequem erreichbar und verfügt zudem über einen eigenen **Kellerraum**, der weiteren Platz bietet. Die Wohnung wird **frei werdend** verkauft, was sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine attraktive Kapitalanlage ermöglicht. Bei Vermietung wird eine Soll-Miete von [Mieteinnahme einfügen] EUR erwartet, mit einer möglichen Neuvermietung ab dem **01.06.2026**.

Die Wohnung ist ideal gelegen in Gohlis-Süd, einem grünen und ruhigen Viertel mit historischem Charme und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur **400 Meter** entfernt. Der nahegelegene Arthur-Bretschneider-Park (ca. 850 m) lädt zur Erholung ein. Eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich nur **300 Meter** entfernt und bietet eine exzellente Anbindung an die Leipziger Innenstadt, die in ca. 10-15 Minuten erreichbar ist. Schulen, Kindergärten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenfalls im nahen Umfeld vorhanden.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * Wohnfläche: **75 m²** * Zimmer: **3** * Etage: **4. OG** (mit Aufzug) * Besonderheiten: Französischer Balkon, Gäste-WC, Abstellraum, Keller * Verfügbarkeit: **Frei werdend** * Lage: Leipzig, Gohlis-Mitte