Charmante Altbauwohnung im Leipziger Waldstraßenviertel

Diese **sanierte Altbauwohnung** aus dem Jahr 1900 befindet sich im begehrten Leipziger Waldstraßenviertel und besticht durch ihren historischen Charme, kombiniert mit modernem Wohnkomfort nach einer **Kernsanierung im Jahr 2002**. Auf ca. **64 m² Wohnfläche** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem ruhigen Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Die Wohnung verfügt über einen praktischen Abstellraum in der Wohnung sowie einen weiteren im Treppenhaus und ein separates Kellerabteil, was für ausreichend Stauraum sorgt. Die Kombination aus Laminat- und Fliesenböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine **Gaszentralheizung**, und die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

**Besondere Merkmale**: * Charmantes Altbauambiente * Tageslichtbad mit Wanne * Zusätzlicher Stauraum durch Abstellräume und Kellerabteil * Gaszentralheizung * Erdgeschosslage * Denkmalschutz

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und generiert eine monatliche Miete von 480 EUR (erhöht zum 01.12.2025). Das monatliche Hausgeld beträgt 231 Euro, davon 48 Euro Rücklagen. Dies macht die Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage**.

**Lage** Die Immobilie liegt zentral im Leipziger Waldstraßenviertel, einem der angesagtesten Viertel der Stadt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Die Nähe zum Stadtzentrum, zum Park 'Rosental' und zum Red-Bull Fussballstadion sowie eine **exzellente Nahverkehrsanbindung** (Straßenbahnhaltestelle 'Feuerbachstraße' nur 1 Gehminute entfernt) unterstreichen die begehrte Lage.