Helle 80m² 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. **80 m² Wohnfläche** in Sulzbach-Rosenberg. Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten Hochhauses und bietet dank der alleinigen Belegung der Etage ein hohes Maß an Privatsphäre. Das **Baujahr 1969** zeugt von solider Bauweise, während die **umfangreichen Modernisierungen in 2013/2014** (Fenster, Bodenbeläge, Bad) für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer, ergänzt durch zwei gemütliche Schlafzimmer. Eine separate Küche, ein stilvoll modernisiertes Badezimmer und ein zusätzliches WC sowie ein flexibel nutzbarer Ess- oder Arbeitsbereich vervollständigen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Balkon mit Blick ins Grüne**, der zum Entspannen einlädt.

Die Ausstattung umfasst unter anderem: * Helles, freundliches Wohnambiente * Praktische Abstellkammer in der Wohnung * Eigener Kellerabteil mit Fenster * Fahrradraum und Trockenraum * Komfortabler **Aufzug** für barrierearmen Zugang * Mitbenutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens * Zentralheizung mit Gasbefeuerung (Energieverbrauchsausweis: 172 kWh/(m²·a))

Die Wohnung liegt **ruhig und dennoch zentral** am westlichen Stadtrand. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und ein Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Immobilie ist ideal für Paare, Familien oder Singles, die Wert auf Lebensqualität legen.