Renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oldenburg

Diese renovierungsbedürftige Etagenwohnung aus dem Jahr **1979** in Oldenburg, Stadtteil Bürgerfelde, bietet auf ca. **104,5 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnung verfügt über insgesamt **4 Zimmer**, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen **Südwest-Balkon**, drei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Wohnung ist seit dem 15.08.2000 vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das über insgesamt 3 Etagen verfügt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, und für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Carport zur Verfügung. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum rundet das Angebot ab. Die monatlichen Kosten laut Wirtschaftsplan belaufen sich auf ca. 568,00 €, wovon ca. 312,00 € auf den Mieter umlegbar sind. Der Eigentümer trägt die Differenz von ca. 256,00 €.

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Die Lage im Stadtteil Bürgerfelde besticht durch die Kombination aus urbaner Lebendigkeit und Ruhe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erleichtert den Weg ins Stadtzentrum und umliegende Bezirke. Grünanlagen in der Nähe laden zur Erholung ein.

**Wichtige Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 104,5 m² * Zimmer: 4 * Balkon: Ja (Südwest-Ausrichtung) * Kellerabteil: Ja * Carport für Fahrräder: Ja * Baujahr: 1979 * Zustand: Renovierungsbedürftig * Geeignet für Kapitalanleger