Ruhige Erdgeschosswohnung mit Garten in Berlin-Schöneberg

Diese charmante **2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau im ruhigen Hinterhaus von Schöneberg. Mit einer Wohnfläche von ca. **76 m²** bietet sie einen durchdachten Grundriss und direkten Zugang zu einem **privaten Gartenbereich**, der eine seltene Oase der Ruhe mitten in der Stadt darstellt. Eine vorhandene Markise spendet angenehmen Schatten.

Die Wohnung ist mit **hochwertigen Echtholzdielen** ausgestattet, die für eine warme und einladende Atmosphäre sorgen. Ein besonderes Merkmal ist das Badezimmer, das sich im Rohbauzustand befindet und dem neuen Eigentümer die einmalige Gelegenheit bietet, dieses nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Dies eröffnet erheblichen **Gestaltungsspielraum** für individuelle Wohnkonzepte.

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre Lage im Hinterhaus aus, die eine außergewöhnliche Ruhe garantiert und den Blick auf den begrünten Innenbereich freigibt. Ein **eigener Kellerraum** bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die eine ruhige Altbauwohnung mit Außenbereich suchen und bereit sind, eigene Ideen bei der Renovierung einzubringen.

Die Lage im beliebten Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, Ortsteil Schöneberg, verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Wohnstruktur. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie Schulen und medizinischen Einrichtungen. Nahegelegene Parks wie der Heinrich-Lassen-Park und der Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf laden zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den S-Bahnhof Julius-Leber-Brücke (S1) und den U-Bahnhof Kleistpark (U7) sowie diverse Buslinien (M43, 106, 204) ausgezeichnet, was eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet.